Exklusiv mit Um-/Ausbau-Potenzial

Wohnfläche

255 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

45.00 m²

Grundstücksfläche

640.00 m²

Kellerfläche

100.00 m²

Baujahr

1998

Bauweise

Massiv

Dachform

Walmdach

Mit Einliegerwohnung

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Bidet, Separates WC

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller, Abstellraum, Dachboden

Wohnsituation

Seniorengerecht

Aussen

Parkplatz

Keine Information.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet

Sicherheit

Alarmanlage

Letzte Renovierung

Baujahr Heizung 2013 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

68.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-02-15

Gültigkeitsdatum

2033-02-15

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 1 710 000

Nebenkosten

450 EUR

Heizkosten

150 EUR

Aussenprovision

3,57% inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die verfügbare und frei stehende "Stadt-Villa" mit Einliegerwohnung, die zum Verkauf steht, wurde im Jahr 1998 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 644 m² errichtet und beeindruckt sowohl im Innen- als auch im Außenbereich durch zahlreiche architektonische Highlights. Diese Immobilie fasziniert durch den beeindruckenden Charme einer Stadt-Villa mit Mediterraner Note befindet sich in einem exzellenten baulichen Zustand. Durch kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Residenz heute in einem erstklassigen Pflegezustand, ohne jeglichen Instandhaltungsrückstand. Hierbei wurde besonders viel Wert auf hochwertiger Materialien gelegt.
Mit einer Gesamtfläche von etwa 300 m² bietet dieses großzügige Gebäude reichlich Platz für Entfaltung und Komfort. Die Liegenschaft besteht aus einer Wohnfläche von etwa 255 m² und einer Nutzfläche von etwa 45 m² und präsentiert vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Hobbys und Arbeit. Zusätzlich liegt bereits eine positive Baugenehmigung für eine mögliche Erweiterung um eine weitere Etage vor. Dadurch könnten zusätzlich etwa 70 m² Wohnfläche geschaffen werden.
Diese Immobilie bietet einer Großfamilie oder sogar mehreren Generationen ein neues Zuhause. Derzeit stehen dem zukünftigen Eigentümer sechs Wohn- und Schlafbereiche, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die einzigartige Kombination aus Architektur, Raumgefühl und hochwertiger Ausstattung verleiht der Immobilie eine zeitlose Eleganz und Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.
Die Liebe zum Detail zeigt sich in der beeindruckenden massiven Eingangstür, der modernen Elektroinstallation, dem eleganten italienischen Feinsteinzeug "Monocottura" im Erdgeschoss, echtem Holzparkett und Textilbelägen im Obergeschoss, stilvollen Einbauschränken, einem Natursteinbad aus Mikrozemet sowie einem Gas-Elektro-Kamin im Wohnzimmer. Diese sorgfältig ausgewählte und lichtdurchflutete Ausstattung mit hochwertigen Materialien verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter.
Der uneinsehbare und weitläufige Garten, umgeben von Bäumen und Büschen, wird von einer überdachten Terrasse mit Blick auf den Gartenbereich ergänzt und lädt zum Träumen ein. Ein Garagenplatz sowie mindestens zwei Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

1. Lage: Köln-Müngersdorf (Egelspfad).
2. Baujahr und Grundstück: Baujahr: 1998 / Grundstücksfläche: ca. 644 m²
3. Architektonische Highlights: Zahlreiche architektonische Highlights innen und außen.
4. Zustand: Hervorragender baulicher Zustand. Kontinuierliche Modernisierung in den letzten Jahren.
5. Materialien: Ausschließliche Verwendung hochwertiger Materialien.
6. Gebäudekomplex: Gesamtfläche: ca. 300 m² / Wohnfläche: ca. 255 m² / Nutzfläche: ca. 45 m²
7. Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten: Vielseitige Nutzung für Wohnen, Hobby und Arbeiten.
8. Positive Baugenehmigung zur Erweiterung um eine Etage (ca. 70 m² zusätzliche Wohnfläche).
9. Zimmerausstattung: Bis zu sechs Wohn- und Schlafbereiche / Zwei Bäder / Ein Gäste-WC.
10. Wohnqualität: Einzigartige Kombination Raumgefühl und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.
11. Details:
Eindrucksvolle Echtholz Eingangsflügeltür / Moderne Elektroinstallation.
Elegantes italienisches "Monocottura" Feinsteinzeug im Erdgeschoss.
Echtes Holzparkett und Textil im Obergeschoss.
Stilvolle Einbauschränke.
Design Masterbad.
Gas-Elektro Kamin im Wohnbereich.
12. Außenbereich:
Uneinsehbarer, weitläufiger Garten.
Überdachte Terrasse mit Blick auf den Gartenbereich.
13. Parkmöglichkeiten:
Garage.
Mindestens zwei Stellplätze.

Lage

Köln-Müngersdorf, ein Stadtteil im Westen von Köln, wird von seinen Einwohnern als ruhige und äußerst angenehme Wohngegend geschätzt. Die vorherrschende Atmosphäre hier zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnblocks aus, die von üppigem Grün umgeben sind. Der nahegelegene Stadtwald, das Müngersdorfer Stadion des 1. FC Köln sowie zahlreiche Parks und ein moderner Abenteuerspielplatz laden zu Entspannung und Jogging ein.

Müngersdorf bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants, sodass alles Notwendige für das tägliche Leben in der unmittelbaren Nähe vorhanden ist. Die reichhaltige Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, schnell in die Kölner Innenstadt zu gelangen.

Insgesamt gilt Müngersdorf, insbesondere der Bereich "Egelspfad", als begehrte Wohngegend für Familien und Menschen, die eine ruhige und grüne Umgebung unweit der pulsierenden Metropole Köln suchen.

Sonstiges

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig.
Alle Angaben über dieses Immobilienangebot beruhen auf Informationen vom Auftraggeber.

Unsere Arbeitszeiten:
Mo. – Fr. von 10:00 – 20:00 Uhr
Sa. von 10:00 – 18:00 Uhr
Sonntags nach individueller persönlicher Vereinbarung